우리의 보금자리를 고르는 가장 정확한 방법.

계산식(실제 월 부담) — 월세: 월세 + 관리비 + max(0, 보증금 − 내 돈) × 대출 연이율 ÷ 12 · 전세: 관리비 + max(0, 전세금 − 내 돈) × 대출 연이율 ÷ 12 · 매매: 관리비 + 주택담보대출(매매가 − 내 돈) 월 상환액 — 이자만이면 대출 × 주담대 연이율 ÷ 12, 원리금균등이면 대출 × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ) (r = 연이율 ÷ 12, n = 대출 기간 × 12). 매매 월 상환 중 원금은 자산으로 쌓이는 돈이라 '이자 ○만 + 원금 ○만'으로 따로 적어요 · 출처: 입력한 매물 정보와 '우리 기준'의 자금 설정

침대 판정: 평면도가 있으면 인식한 벽·설비를 피해 집 안 어디든 150 × 200cm가 놓이는지, 없으면 면적과 방 개수로 나눈 방 한 칸(벽 두께 10cm 제외)에 들어가는지로 봐요 · 출처: 입력한 전용면적·방 개수, 올린 평면도

통근 시간은 입력한 편도 시간이고, 역까지 도보 시간이 그 안에 포함된 것으로 그렸어요 · 출처: 입력한 매물 정보

항목 점수 = 통과 매물 사이 상대평가(가장 좋은 집 1, 가장 나쁜 집 0, 모두 같으면 1) · 적합도 = Σ(평균 가중치 × 항목 점수) ÷ Σ가중치 × 100 · 탈락 조건: 반지하, 대출 불가, 전입신고 불가(허그대출 안 됨), 업무용 오피스텔, 전용 40㎡ 미만, 보증금·전세금 상한 초과(기본 1억 3천, '우리 기준'에서 바꿈), 매매가 상한 초과(설정했을 때), 월세 95만 초과(월세만)
미확인 값: 관리비를 모르면 0으로 계산하고 '관리비 미확인', 역 도보를 모르면 통과 매물의 평균 도보 시간으로 역세권 점수를 매기고 '도보 미확인'을 붙였어요 · 실제 월 부담이 상한을 넘으면 '예산 초과' 경고(설정하면 탈락) · '지금 사는 집'은 순위에서 빼고 비교 기준선으로만 써요 · 통근이 상한을 넘거나(설정하면 탈락) 지금 집보다 길면 '통근 ○분 증가' 경고 · 적합도가 같으면(반올림 점수) 공동 순위, 실제 월 부담이 낮은 순으로 놓아요